新樓盤 Things To Know Before You Buy

一個單位是否住得舒適，間隔非常重要。準業主在睇樓時，值得留意單位間隔是否合用，屋內是否有太多無用的位置，例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...這些都要配合著自身的住家需求。

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股票外盤指的是股票成交在五檔報價的『委賣價』，該張數計入外盤，代表買方較為積極，願意高價買進，當外盤佔比高時，股價上漲的機率相對較高。

這種方法不一定有效。如果睇樓前的溝通一直是客戶自己做，簽睇樓紙的時候，突然變成其他人，代理人識破了破綻，有機會請客戶自己，甚至同行的所有人簽字。

大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

身為散戶，若能了解股價漲跌的機制，例如熟悉內外盤的運作機制，可以幫助自己在股海中更精準的判斷股票走勢，進而達到獲利的目標。

賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是只供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。

按照《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》的規定，無論是透過地產租屋還是買房，持牌代理人都必須與擁有物業的委託人簽訂一份“地產代理協議”，即“睇樓紙”。雙方簽完睇樓紙後，睇樓人仕事後不得從其他代理商處或直接從業主處買或租用單位，否則要賠償原代理商佣金。

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而景觀當然也重要，香港人最渴望當然是可以擁有無敵大海景，其次能夠有山景、園林景，也能讓人開闊視野，直接幫助心情。相反若是附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等，容易使人不適。在睇樓時亦要留意。

買家/租客睇樓前，地產代理會先確認他們最近有沒有看過這樓盤或屋苑的單位，再要求客戶簽署睇樓紙。如在睇樓紙有效期內，買家/租客成功經該地產代理購/租入該等單位，買家/租客便須向該代理繳付佣金。如限期內代理不能促成交易，租客或買家之後經其他代理購/租入同一單位，也不用向該代理付佣金。

睇樓紙主要是保護代理商的利益，防止客戶在睇樓紙之後再找另一家代理商，造成代理商之間的不良競爭。為了找到一個有能力幫忙爭取更便宜的價格或租金的中介，一些業主不惜用各種手段來逃避簽樓紙，比如請朋友、男女朋友幫忙等等。

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